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7月份中国70个大中城市房价仍处于调整阶段。

当月,房价上涨城市数量继续减少。中国国家统计局16日发布的数据显示,7月份,70个大中城市中,新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有20个和6个,比上月分别减少11个和1个。

各线城市新建商品住宅销售价格环比持平或下降。国家统计局城市司首席统计师绳国庆指出,7月份,一线城市新建商品住宅销售价格环比连续两月持平;二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.2%;三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%,降幅比上月扩大0.2个百分点。

58安居客研究院院长张波表示,从7月房价数据来看,房地产市场整体还处于下行阶段,企稳回升动力稍显不足。7月房地产相关政策信号较为密集,但由于政策具体细则并未在一二线城市全面落地,政策的实际效力依然有待8月之后逐渐显现。

张波指出,需注意二线城市新房价格环比“转跌”。7月份,虽然成都、海口、西安等地的新房价格环比依然小幅上扬,但二手房价格环比已经开始下跌,市场观望情绪开始蔓延。近期不少二线城市传出将出台政策降低二套房首付比例等消息,这对于改善性需求入场将起到积极作用。不过,市场的分化会导致支持性政策在不同城市效果出现差异。

贝壳研究院认为,总体而言,中国中大城市房价进入下行调整阶段,价格下跌的主要原因是市场上供需关系发生变化。官方数据显示,1-7月,住宅竣工面积同比增长20.8%,待售面积同比增长19.5%;但需求方面,销售持续走弱。

不过,国家统计局新闻发言人付凌晖日前表示,目前房地产市场总体处于调整阶段,部分房企经营遇到一定困难,特别是一些龙头房企债务风险有所暴露,影响市场预期,但这些问题是阶段性的。贝壳研究院指出,中国住房需求尤其是改善性需求依然较大。随着保交楼政策和化解房企债务风险的举措取得效果,未来需求入市能够使房价企稳。(完)

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