李嘉诚7折卖房了。

这个对房地产嗅觉极为灵敏的商人，开始降价甩卖了。

李嘉诚打7折卖的这个楼盘并不是那种偏远的房子，而是位于九龙，距离香港岛仅一个地铁站。打完折后，楼盘价格低至14.87万港元/平米。大陆人一看，这也不便宜啊！但香港是一个寸土寸金的地方，单价看起来虽高，但它已经比周边的二手楼还要便宜30%，售价回到了7年前。

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2023年，香港岛的平均房价就高达18.2万港元/平米，而李嘉诚打折的这个楼盘，距离香港岛仅一个地铁站，价格是相当实惠了。当然，李嘉诚的打折抛售具有风向标的意义。当李嘉诚开始降价的时候，香港的整体房价都有可能跟着下降。坚挺上涨数十年的香港房价，开始迈入拐点。

对房地产的理解，李嘉诚可以说是无人敢出其右。早在2014年的时候，大陆房地产正一片欣欣向荣，李嘉诚就提前抽身，打折抛售，回笼现金，成功套现出逃。而今，一次性降价30%，李嘉诚也打响了香港房价下跌的第一枪。对内陆而言，这同样具有风向标的意义。

为什么李嘉诚会打折卖房？在队长看来，根本原因在于人口。香港人口已经连续3年下降，2020年4.65万人，首次出现6700人的自然减少。2021年，香港人口减少8.71万人，同比扩大减少4万多人。2022年，香港人口减少幅度有所缩小，只减少了6.8万人。进入2023年以后，香港的人口减少形势依然没有扭转。

房地产的根基是什么？就是人口。香港总人口已经从750多万，下降到了730多万。人口少了，房地产需求就少了，房产降价也就不可避免了。而且，很多香港人正在大规模向深圳聚集！

以前，都是深圳人去香港旅游，而现在，深圳已经变成香港人最爱出行的城市，大量的香港人涌入深圳。为什么会这样呢？一句话足以总结：“吃喝玩乐，性价比太高了！”

香港是一个高收入，高消费的城市，人均月薪超过1.6万人民币。可是，在香港随便吃个早餐，都要三四十，一个人一天的吃饭开销就要200多。房价就不用提，高到天上去了，房价排全球第一高，超越美国纽约、英国伦敦、韩国首尔、日本东京。内陆的北上广深在香港房价面前，也只能称弟弟。

由于深圳距离香港特别近，消费又比香港便宜得多。而且，香港太小了，产业不齐全，竞争不充分，服务业的质量跟香港没得比。香港人仿佛突然开窍了一般，他们发现，在香港赚钱，去深圳花，那简直就是打开快乐新世界啊！

一个普通的香港打工族，稍微努力一点，就能月入2万以上。一到周末，他们就成群结队地过境进入深圳。白天在深圳到处吃美食，晚上混迹深圳各大酒吧，从早嗨到晚，直到精疲力竭，再返回香港，睡一觉，起来上班。到了深圳，他们只知道，什么叫真正的“物美价廉”！原来香港不是购物天堂，深圳才是快乐人间啊！

由于同属于广府文化，深圳又是一座移民城市，吃的喝的玩的，各种各样，应有尽有。在香港吃东西，来来回回就那么几样，到了深圳，粤菜、湘菜、东北菜、西北菜、川菜、苏浙菜系等，中国人有的菜谱，全都给你安排上。靠近香港的罗湖区，高级酒吧、夜店、洗脚按摩一条龙，不仅服务比香港好，价格还比香港便宜得多。由于香港那边生活成本太高了，有些香港人直接在深圳买房置业。

香港人在深圳买房，有一套房的名额，不需要缴纳社保，还享受契税优惠，何必在香港岛上内卷致死呢？

现在的深圳已经被香港人挤爆了。一到周末，就有好几十万香港人涌入深圳游玩。过去30天里，香港有408万人次涌入香港。我们老说刺激消费，这就是大规模的游客刺激啊！

今年上半年，深圳接待了6234.7万人次香港入境游客，包括香港中转游客。由于来大陆玩的多了，大陆的APP也开始大规模进入香港人的生活，如高德地图、小红书、深圳地铁、百度地图、支付宝、美团外卖等，都已经成为香港热门APP。深圳的各大网红街、网红小吃，都成为了香港人打卡追捧的对象，如喜茶、鲍师傅面包、太二酸菜鱼，都成为了香港年轻人必吃的美食。

以前是内陆游客去香港，拉动香港GDP，现在是香港人来深圳，拉动深圳GDP。这香港人大规模往内陆跑，香港的房价能不降吗？不降价，就去深圳买房了。深圳房子比香港房子可便宜太多了，两边交通也方便。

在某种程度上来说，香港的房价是被深圳打下来的。这不买香港的房子了，手里可支配收入不就更高了吗？香港房价不降，香港年轻人就先不买，反正有深圳当备胎，到了周末就去深圳玩，看谁耗得过谁？

高铁18分钟就能从九龙到深圳北，香港地铁也直通深圳湾口岸，方便得很。其实，香港年轻人要是早日融入深圳，幸福生活早就开始了，何必等到现在啊？