今年以来购房支持政策成效持续释放。

从5月16日国家统计局发布的最新数据来看,前4月,全国商品房销售情况、房企资金状况都有改善,其中,商品房销售面积降幅收窄至0.4%,基本止跌;商品房销售额增幅扩大。另外,国房景气指数也连续4个月提高。此外,虽然房地产开发投资继续下降,但是商品住宅竣工量大幅增长,显示出保交楼进展加快。


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业内人士认为,今年以来需求端持续不懈地促进消费,在商品房市场见到了效果,居民住房消费信心改善,带动住房销售市场回暖。后期在住房政策支持下,随着房企销售回款的增加和资产负债情况的改善,开工投资信心也将逐步修复。

对于未来市场走势,国家统计局新闻发言人付凌晖在4月份国民经济运行情况发布会上表示,下阶段,随着经济恢复向好,稳定房地产市场政策显效、市场预期好转,房地产市场有望逐步企稳。

商品房销售额同比增幅扩大

国家统计局的数据显示,1-4月份,商品房销售面积37636万平方米,同比下降0.4%,其中住宅销售面积增长2.7%。商品房销售额39750亿元,同比增长8.8%,其中住宅销售额增长11.8%。

贝壳研究院市场分析师刘丽杰认为,商品住宅销售持续修复,销售面积同比降幅较1-3月缩小了1.4个百分点,销售额同比增幅较1-3月扩大了4.7个百分点。1-4月全国新建商品住宅销售额绝对规模仅低于2021年峰值水平。这表明今年以来住房支持政策的积极成效持续释放,居民住房消费信心改善,带动住房销售市场回暖。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉也指出,1-4月商品房销售面积同比降幅为0.4%,基本止跌,今年以来跌幅持续收窄,其中住宅销售连续两个月正增长,说明今年以来需求端持续不懈地促进消费,在商品房市场见到了效果。

房企到位资金同比降幅收窄

从房企资金状况来看,国家统计局的数据显示,1-4月份,房地产开发企业到位资金45155亿元,同比下降6.4%。其中,国内贷款6144亿元,同比下降10.0%;利用外资12亿元,同比下降69.6%;自筹资金12965亿元,同比下降19.4%;定金及预收款15925亿元,同比增长4.0%;个人按揭贷款8222亿元,同比增长2.5%。

付凌晖指出,从房企资金看,受到市场销售改善影响,房地产开发企业资金紧张状况有所缓解,1-4月份,房地产开发企业到位资金同比下降6.4%,降幅比1-3月份收窄2.6个百分点。

穆迪投资者服务公司表示,继2022年中国房地产市场全国合约销售额同比下降28%之后,未来12个月合约销售额将会趋稳。随着政府采取措施扩大开发商融资渠道,融资环境将会进一步改善。

房地产开发投资同比下降6.2%

从开发投资情况看,国家统计局的数据显示,1-4月份,全国房地产开发投资35514亿元,同比下降6.2%;房屋新开工面积31220万平方米,同比下降21.2%;房屋竣工面积23678万平方米,同比增长18.8%。

刘丽杰指出,1-4月全国商品住宅竣工面积累计同比增速扩大至18.8%,1-4月累计和4月单月的住宅竣工面积均是2019年以来同期最高水平,商品住宅竣工量大幅增长,显示出保交楼进展加快。今年以来“保交楼、保民生、保稳定”的目标指引下,各地加快推进保交楼,保交楼专项借款、保交楼贷款支持计划等政策工具发挥成效。新房项目顺利交付进一步巩固居民住房消费信心,保交楼与销售市场形成良性互动。

李宇嘉也认为,商品房竣工面积同比增幅连续三个月上涨,显示国家及各地政府继续积极推进保交楼。竣工增长会带动安装工程投资,有助于稳定开发投资。

对于投资拿地增速下降的原因,李宇嘉认为,在多方政策纾困下,特别是各地将消费摆在更加重要的位置,热点城市松绑调控政策,需求端快速复苏,但是供给端的制约因素在于出险企业风险处置和债务偿还,这两方面的问题仍旧困扰,导致开发商整体拿地、开工的积极性较低。

下阶段市场有望逐步企稳

国家统计局的数据还显示,4月份,国房景气指数为94.78。这是该数据连续第4个月提升。

展望未来,付凌晖指出,尽管房地产市场需求出现恢复迹象,但房地产投资和开发建设仍在下降,房地产市场整体处于调整期,稳定房地产市场,保障和改善民生,仍需要继续努力。下阶段,随着经济恢复向好,稳定房地产市场政策显效、市场预期好转,房地产市场有望逐步企稳。

刘丽杰也认为,当前房企重心仍在保交楼,开工投资需求仍较弱。后期在住房政策支持下,交易市场的修复将持续推进房企销售回款,房企资产负债情况得到改善后,开工投资信心也将逐步修复。

(文章来源:证券时报)

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