非京户，首房首贷还在，想入手总价400以内，首付大约160的。我和爱人分别在软件园和三元桥上班。目前看了上庄，新瑞家园等几个小区，北七家，名佳花园和一个新楼盘，但是期房。还有亦庄也是期房，地铁规划上庄和北七家，都有地铁通，就是不知道具体位置。

想请问章哥，这几个地方想从保值和发展来看哪里更合适？因为刚准备要孩子，所以上学问题，未来几年暂无迫切需求。

(资料图)

回答：

1、不知道地铁具体位置就考虑保值和发展？我也不知道啊，都是赌一把的事儿呗。这预算肯定是新区中地段比较偏的，赢了皆大欢喜，输了陪着站岗，名佳花园都站了十多年了，看以后的运气吧。

2、上庄的是“馨瑞嘉园”，不是新瑞家园，买房还是认真点儿吧，毕竟好几百万的东西呢。这就是典型的学区占坑儿房，以得到海淀学籍为主。溢价率估计在15%左右吧，看自己是否接受这性价比了。

3、我建议还是再考虑一下自己的需求吧，这些房子各有不同。新房二手房先想明白，新的自住更合适，二手的保值相对稳定。另外海淀的是有学区溢价的，考虑好。而且这南北离的太远了，不好建议，还是先大致明确板块吧。

仅供参考。

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北京买房，合生me悦和柏林郡哪个好？预算600，想正在看新房，亦庄河西次新如何？能给些意见吗？

回答：

合生是8号线，8号线是文化线。柏林郡是亦庄线，远期看柏林郡。这边可以守国贸和亦庄，未来还有分钟寺。有点预期。但是没有亦庄学区。

柏林郡之前烂尾过，改了个名字。但是品质还是可以的，毕竟以前定位大户型改善多。

亦庄河西发展快，也可以看河东。对着看，17号线和亦庄线。

这几天听说，这边新房转二手，有笋出，600万的房子直接便宜了100多。

#北京头条#

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