8月3日,郑州发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》,其中包含取消限售政策、鼓励降低存量房贷利率等等重磅内容,可以说是在国家下发总体思路之后,郑州是打响第一枪的城市。


(相关资料图)

该通知共有15条内容,涉及八个部门,如公积金、财政局、税务局、房产局等等。其涉及面之广,可以见得。

从其内容来看,在契税补贴方面,毕业三年内到郑州的青年人才,可以享受全免契税的补贴政策,而在规定时间内购房的百姓也可以享受到一定比例的契税补贴。

多子女购房补贴可以说在其他城市的基础上实现了升级,国内有城市对多子女家庭实施了解除限购、放宽公积金加额度等政策,而郑州此次直接给多子女家庭进行了购房的货币补贴,二孩家庭2万元、三孩家庭3万元。

在限售问题上,文件指出对改善住房需求的百姓,可以取消三年才能够出售房屋的政策,这其中加入了购买改善性住房的附加条件,具体执行时的严格程度还要再看,倘若执行严格,那么不再购买改善住房的家庭也不能够享受解除限售的利好。

关于住房交易税费,该政策同去年已经发布的出让后再买房的“退税”政策相同,并无太多的新意与特别。

大家较为关心的存量房贷利率,在该通知中也有提及,同样是鼓励商业银行有序调整存量房贷利率。同时引导房贷利率和首付比例下调。同时,在第五条的金融政策相关内容中,也提到了调整最低利率的内容。对于鼓励, 各商业银行是否能够有领航者率先执行呢?可以说,降低存量房贷利率是全部政策中最为吸引人注意的,较早之前常州也传出有银行开始同意协商相关内容,何时能够有真正执行的城市和银行,是大家目前为止最为关注的内容,我们共同期待,也随时关注着。

郑州的此次新政中我们看到了一个不太常见的内容,便是在第十条中提出了提高住房品质的要求。从以往经验来看,直接将住房品质拿到纸面上的政策并不多,此次之所以能够提出,也说明住房质量在这样特殊的时期之下,也的确是一个值得关注和需要关注的问题。

在文章开头,我们说了,郑州可以说是打响了全国的第一枪。在看其他城市的同时,我们必然会想到自己的城市,也会进行对比,那么沈阳有哪些政策可以出呢?沈阳又什么时候会执行大家较为期待的政策呢?相信从文章的一开始,大家便有这样的疑问与好奇。

从全国整体政策来看,近期政策频出,从中央到各地的指导思想也是清晰一致的,所以我们认为,沈阳也会对相关政策进行一定的跟进与落地。郑州此次政策的出台,更是让我们相信沈阳也会有一些动作。

而从可执行动作的层面来看,全国其实都差不多。补贴、解除限购限售、首付比例、利率、存量房贷利率、公积金......

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