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能分期10年、15年、20年或30年都能行。通常来讲，贷款时间越短，客户支付给银行的利息总额越少，但每月还款金额会更高，还款压力也会更大；相比之下，贷款期限越长，客户支付给银行的利息总额就越大，但月供会更低，还款压力也会更小。

还应该注意，按揭贷款最长期限是30年，客户的年龄加上贷款期限不可超过银行的要求（大部分银行规定借款人的年龄加上贷款期限不能超过65年）。

客户的平均年龄越小，可贷款期限的范围就越大。当然，贷款期限也与房子的价值、房子的年龄、土地的年龄等有关。如果房子比较老，客户可以申请的贷款期限不会太长。

买房贷款要多久批下来？

抵押贷款银行的批准一般大概需要15天左右。审批流程如下:

1. 申请人提交申请材料后，银行将找评估机构进行评估。银行工作人员将查询申请人打印的征信报告、被执行人信息表等。查询后，银行统一将其送交银行信贷审查部门进行审查。

2.提交审核，删除信用不良的申请人，再进行审核，一般需要5天时间完成审批。