自从进入到2023年之后,楼市下跌趋势越来越明显了,尽管高层出台了各种调控政策,但依然无法挽救颓势。

根据数据显示,百城新房价格下跌的城市数量增加了10个,二手房下跌城市增加了8个。

看看现在的房地产市场吧,开发商们争先恐后的降价促销,一些“出头鸟”甚至被处罚,比如前段时间,昆山两家房企降价卖房,仅仅维持了一天,就被当地房管局叫停。


(资料图片仅供参考)

二手房市场就更不容乐观了,为了抛售变现,炒房客们大幅下调价格,没有最低,只有更低,只要能卖出去,一切都好谈。

卖方市场什么时候如此卑微过,说到这,不得不佩服那些企业大佬,他们说的话均已成真。

比如李嘉诚在多年前就退出楼市,都说商人逐利,李嘉诚的退出,或许已经预示楼市黄金期已经过去,未来房企将面临大洗牌,炒房客也将退出楼市。

在这种情况下,只有一套房的家庭,受到的影响并不大,而拥有多套房的家庭,恐怕就很难了,根据数据显示,我国有41.5%的城镇家庭拥有两套以上住房,他们将面临三个棘手的问题。

首先,家庭资产贬值,房子变现困难

刚需减少,房子卖不掉,导致房价下跌,而城镇家庭最值钱的就是房子了,原本100万买的房子,现在可能80万都卖不掉,贷款还要正常还。那些高杠杆炒房的人更惨,要么亏本出售,要么放在手里继续还贷,交物业费。

其次,出租也不容易,尤其是小城市,人口大量外流,对住房的需求较少,能不能租出去另说,租金还要下调。

最后,持房成本提升

这主要表现在房贷利率、物业费、取暖费等等,这三年每个人都不容易,收入减少,生活开支加大,持房成本还在提升。

房产税随时都有可能落地,届时,手握多套的人又将增加一比成本。

个人认为,今年或许是炒房客脱手的最后机会了,按照目前的环境来看,楼市回暖遥遥无期,如果降价能卖出去,也不失为一个好的结局。

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