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2023观点资本圆桌·现场快讯:4月18日,2023观点资本圆桌于上海举行,本届的主题为“破局与重构”。

在本次会议上,中城投资助理总裁冯雄杰发布主题为“因时而变,顺势而为”的演讲。

冯雄杰指出,从商业银行的不良贷款率看,房地产的不良贷款率远高于平均不良贷款率的,基本上在3%到5%之间。而在2021年信托行业违约金额中,房地产企业达到了900亿元,占了整个信托行业违约金额的60%。

今年3月末,整个房地产行业债券违约金额是达到了2000亿元,占了整个债券比重的30%。应该说,我们判断整个房地产特殊资产的情况可能是万亿级市场。

根据他的介绍,从去年开始,外资机构像黑石、凯德开始加速进场,投资标的除了传统商业如像办公或物流园区、长租公寓外,也存在着收购住宅的一些案例。

从以往经验看,中城投资是通过重组、重整和重构来提升和盘活存在的一些不良资产。

冯雄杰表示,具体是通过债务重组,通过资产抵债等一系列的手段,解决项目的历史问题。利用重整程序的法定性,统一暴露项目的所有债务,同时锁定项目的资产,从而解决所有债务,最后对困境资产的资金、资产等生产要素重新构建,也是今天的主题,重构之后可以提升项目的资产和价值。

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