观音寺南里10号院建于1984年，是个独立院落，共有3个单元40户居民，楼内各项基础设施已经老化。2021年4月，观音寺南里10号楼被确定为当年第一批老旧小区综合整治项目。然而，在10号楼一层6户居民的反对下，2年过去，改造工程迟迟未能启动。

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为什么这6户住户宁肯错失让小区“重返青春”的机会，也不愿意支持小区更新改造？今天，《向前一步》来到观音寺南里10号院，搭建沟通平台，找寻问题症结，助力“80后”老楼焕新颜。

意见有分歧：“等待拆迁”是个好主意吗？

“现在房子‘毛病’很多，我家那下水道漏水，修了五次都没修好。希望改造工程能赶紧开始。”

“这么老的房子，改造没多大意义，能不能把咱这块直接给拆迁了？”

节目一开始，10号楼的居民纷纷表达对现有硬件设施的不满，希望加快推进更新改造。但也有部分居民认为老楼改造意义不大，希望直接拆迁新建。

其实，十几年前观音寺南里10号院的拆迁曾经被提上日程，但由于部分居民对拆迁政策的异议而搁置。

今年3月，《北京市征收集体土地房屋补偿管理办法》（征求意见稿）发布，根据该公告，北京将按照土地管理法的要求，废止房屋拆迁许可证制度，将集体土地房屋“拆迁”改为“搬迁”。节目现场，相关部门工作人员表示，老旧改造是目前小区居民改善居住条件的最佳方案。

既然“拆迁”已成“过去式”，那为什么部分居民还是坚决反对改造呢？

改造遇阻碍：216平方米违建能顺利拆除吗？

2021年，观音寺南里社区申请老旧改造时，获得了10号楼40户居民的全体同意。但在之后入户调查的过程中，社区发现10号楼一层6户居民家中存在阳台外扩现象，要求居民对违建部分进行拆除。

6户当中，违建面积最大的是张先生家的房子。这套房原本是两室一厨一卫的格局，原房主加盖了一间卧室、一个厨房、一间储藏室。按规定，小区实施更新改造前，张先生必须恢复房子原有格局，这势必会对一家五口人的生活造成影响。

张先生：“我买的时候这些棚子就在，为啥说是违建？要是这些都被拆除，我们家连厨房都没有了，怎么办？”

6户当中，刘大哥家是最特殊的。他们一家人并不反对拆除违建，但家中90岁的老母亲在此居住，家人担心改造施工的噪音影响老人身体健康。

经测算，6户违建面积共计216平方米。街道已经多次下达违建拆除通知，但这几户居民迟迟没有动工，甚至原本支持老旧小区改造的态度也发生了转变。

多方商谈，能否在充分考虑各方利益的情况下，找到情与法的平衡点？

悠悠万事，民生为大。老旧小区改造既是提升老百姓获得感的民生工程，也是推动城市更新的“发展”工程。

推进老旧小区改造，既要“速度”，也要“温度”。观音寺南里10号院能否焕发新生机？敬请关注本周日晚21:05北京卫视《向前一步》。